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编者按：在购房过程中，户型的选择至关重要，直接决定了日后起居、用餐休闲等的舒适与否。2017年万家热线房产频道倾力打造《小万评户型》栏目，通过对热点楼盘户型的优劣势分析，提升购房者置业知识和技巧。

万家房产网4月27日报道 2016年，随着合肥楼市的井喷式发展，越来越多的科技住宅项目应市而生，“恒温、恒湿、恒氧、低噪”等一些科技概念似乎成为了科技住宅的标配。在那些华丽的宣传广告的背后，又有多少楼盘真正的是科技住宅呢?》》惠买房 上万家 更多优惠 更多专业服务

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皖新2021-03-01以297%的高溢价率摘得高新区BB-5-1号地块，总价12.25亿，楼面价13125元/平米，作为高新区首个住宅楼面价“破万”的项目，每一个动作都受到各方关注。

据了解，皖新朗诗麓院( 相册 户型 价格 动态 二手房)是朗诗绿色地产和皖新文投再次合作的项目，继滨湖皖新朗诗绿郡(相册 户型 价格 动态)之后，再次携手打造的绿色科技住宅项目。项目预计将于5月份推出首期洋房8#、9#、10#楼，目前正在预约登记中。而在大家非常关心的价格方面，该项目虽尚未备案，但参考楼面价格和周边房价，预计均价在2万元/㎡以上。

购房者有话说：

购房者A：项目所谓的恒温、恒湿并不能随意调节温度，温度控制由物业统一操作，该设置设计并不人性化。

购房者B：项目宣传中的地源热泵系统等系统都是要24小时不间断的运行，即使家中无人也不例外。据项目置业顾问介绍，项目使用的这些科技技术，每年会按照每平米42元的费用按户收取。以洋房面积最小的130平计算一年5460元，也是一笔不小的开支。

购房者C：项目24小时置换新风系统中，要求室内具有一定的密闭性，一般不允许开窗，需要系统自身置换室内空气。是自然风好还是新风系统置换的空气更好呢，这是非常值得思考的问题。

简单的介绍，大家对该项目也有简单的了解，那么洋房户型如何呢?小万下面就和大家一起来赏析一下三大洋房户型吧。

皖新朗诗麓院( 相册 户型 价格 动态 二手房)洋房Y4#四室两厅两位170平户型图

户型位置：此户型位于10#、11#楼东、西边户位置，公摊约15%;

户型优点：1、该户型布局合理，动静分离：客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域在入户处，卧室、书房、卫生间等静区则在户型内侧，能够保证足够安静，客厅的声音不会影响卧室的休息;

2、整个户型空间方正，拐角少，不同功能区也是方正设计，提升整个空间的利用率，避免了浪费;

3、主、次卧三卧朝南，均采用飘窗设计，采光好，光线充足，也有利于空气的流通;

户型缺点：1、走廊过长，可设计更合理，避免造成面积浪费;

2、卫生间位于入户处左侧，且正对厨房，容易产生污浊之气。

皖新朗诗麓院( 相册 户型 价格 动态 二手房)洋房Y2#四室两厅两位134平户型图

户型位置：此户型位于8#、9#楼东、西边户位置，公摊约15%;

户型优点：1、该户型四室两厅两卫，整体比较方正，全明户型每个空间均有窗户设计，空气流动性较好;

2、户型南北通透，功能齐全，空气流通性较好，采光充足;

3、三开间朝南，主卧采用套房设计，私密性较好;

户型缺点：1、未做到动静分区，厨房、客厅活动区域位于户型中间位置，有可能会影响休息。

2、整个户型进深较大，北向次卧，房间采光不足，居住起来舒适度较低。

皖新朗诗麓院( 相册 户型 价格 动态 二手房)洋房Y1#四室两厅两位152平户型图

户型位置：此户型位于6#楼东、西边户位置，公摊约15%;

户型优点：1、四房两厅两卫，南北通透，房型方正，动静分离，划分合理，生活、休息、娱乐互不影响;

2、入户转弯设计，可以有效的保证业主的隐私;

3、四开间朝南，主卧自带衣帽间和卫生间，生活居住舒适;

4、厨房位于门口，方便使用和油烟的排出;

户型缺点：1、南向次卧面积较小，无法放置衣柜、梳妆台等;

2、公共卫生间与餐厅相邻，给人一种不卫生的感觉，可能会造成空气污浊等。